194 000 €
T4
95 m²
PERPIGNAN
66000
+49%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PERPIGNAN (66000) • las cobas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 192 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
766 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
766 €/an
Total charges
3 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
766 €
Fourchette marché
680 - 900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 766 €
Mensualité crédit
- 900 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PERPIGNAN
1 157-1 307€
160j
1 333-1 483€
172j
1 470-1 620€
201j
1 610-1 760€
160j
1 756-1 906€
195j
1 927-2 077€
130j
2 060-2 210€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERPIGNAN
|
194 000 € | 2 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
198 000 € | 2 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
190 000 € | 1 792 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
204 000 € | 2 061 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
183 600 € | 1 783 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERPIGNAN
|
180 000 € | 1 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
179 900 € | 2 044 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERPIGNAN
|
179 000 € | 1 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 179 Av Du Mal Joffre | 82 000 € | 75 m² | 1 093 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Rouges Gorges | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/06/2025 | 2 Rue Philippe Lebon | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue De L Anguille | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Du Boulou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Lt Farriol | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Lt Farriol | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 04/06/2025 | 7b Av Ribere | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 02/06/2025 | 4 Rue Des Jotglars | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl De L Europe | 118 500 € | 82 m² | 1 445 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Du Cap Bear | 76 600 € | 76 m² | 1 008 € |
| 22/05/2025 | 24 Rambla Occitanie | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 06/05/2025 | 334 Av Du Mal Joffre | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Jean D Orbais | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 30/04/2025 | 92 Av Cdt Soubielle | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |