174 469 €
T4
90 m²
PERISSAC
33240
-18%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PERISSAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 308 €
Prix net vendeur
166 161 €
Frais de notaire
+13 222 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 691 €
Capital à emprunter
187 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 491 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
11 880 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERISSAC ↘ -12% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 2 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
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182 619 € | 2 200 € | 83 m² | 4 | Voir |
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187 608 € | 2 260 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVAIS
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160 000 € | 1 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 12 La Gergue | 231 500 € | 109 m² | 2 124 € |
| 11/03/2025 | 4ter Grimard | 241 610 € | 91 m² | 2 655 € |
| 28/02/2025 | 76 Baudrit Est | 72 500 € | 75 m² | 967 € |
| 07/01/2025 | 71c Baudrit Est | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/11/2024 | 255 Courriere | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 15/10/2024 | 14 Le Grand Lesnier | 228 530 € | 90 m² | 2 539 € |
| 20/09/2024 | 9000 Jean Roux Sud | 298 620 € | 110 m² | 2 715 € |
| 09/11/2023 | 11 Lavergne Nord | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Du Cap Oscar De Gereaux | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 14/06/2023 | 1ter Normandin | 252 000 € | 79 m² | 3 190 € |
| 12/06/2023 | 34 Belveder Ouest | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |