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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
À Virsac, terrain non viabilisé de 587 m² proposé à 70 000 EUR, dans un environnement calme à proximité de Saint-André-de-Cubzac. Idéal pour un projet familial, avec écoles et comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRSAC ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIRSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIRSAC
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187 608 € | 2 260 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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187 031 € | 2 281 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PERISSAC
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186 756 € | 2 098 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PERISSAC
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186 756 € | 2 098 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA LANDE DE FRONSAC
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT D ARCE
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190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PERISSAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVAIS
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191 808 € | 2 108 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PEUJARD
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192 515 € | 2 139 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PEUJARD
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182 000 € | 2 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 VIRSAC
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193 217 € | 2 123 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PERISSAC
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193 808 € | 2 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17b Guillou | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 30/04/2025 | 8 Petit Berdat | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 22/01/2025 | 47 Rte Des Chateaux | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 09/01/2025 | 211 Bourg De Virsac | 258 600 € | 88 m² | 2 939 € |
| 22/07/2024 | 120 Au Prat | 339 660 € | 92 m² | 3 692 € |
| 27/06/2024 | 78b Au Prat | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 13/05/2024 | 24 Rue De La Croix Du Sud | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 18/09/2023 | 6b Guillou | 217 400 € | 78 m² | 2 787 € |
| 28/07/2023 | 33 Rue Jean Lavidalie | 236 400 € | 73 m² | 3 238 € |
| 05/07/2023 | 15 Au Prat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 14/06/2023 | 20 Rue De L'atlantique | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 12/06/2023 | 133 A La Cabane | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |