175 973 €
T3
75 m²
PERISSAC
33240
+31%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PERISSAC (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 380 €
Prix net vendeur
167 593 €
Frais de notaire
+13 320 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 293 €
Capital à emprunter
189 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 957 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
9 900 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERISSAC ↘ -38.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PERISSAC
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173 080 € | 2 111 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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T4 ST GERVAIS
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171 080 € | 2 086 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 ST LAURENT D ARCE
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181 250 € | 2 354 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GENES DE FRONSAC
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170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 PEUJARD
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182 000 € | 2 116 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PERISSAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGON ET L ILE DU CARNAY
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ANDRE DE CUBZAC
|
166 250 € | 1 847 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 PERISSAC
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186 756 € | 2 098 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 66a Bernon | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 11/03/2025 | 4ter Grimard | 241 610 € | 91 m² | 2 655 € |
| 28/02/2025 | 76 Baudrit Est | 72 500 € | 75 m² | 967 € |
| 07/01/2025 | 71c Baudrit Est | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 18/11/2024 | 255 Courriere | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 15/10/2024 | 14 Le Grand Lesnier | 228 530 € | 90 m² | 2 539 € |
| 09/11/2023 | 11 Lavergne Nord | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 07/11/2023 | 65 Bernon | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Du Cap Oscar De Gereaux | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Des Anc Combattants Afn | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 14/06/2023 | 1ter Normandin | 252 000 € | 79 m² | 3 190 € |
| 12/06/2023 | 34 Belveder Ouest | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 13/04/2023 | 130 Courriere | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |