172 000 €
T3
60 m²
PERISSAC
33240
+61%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PERISSAC (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 920 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERISSAC ↘ -38.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GENES DE FRONSAC
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170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 PERISSAC
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175 973 € | 2 346 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PERISSAC
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175 973 € | 2 346 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LA LANDE DE FRONSAC
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184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA LANDE DE FRONSAC
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184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PERISSAC
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159 000 € | 2 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PEUJARD
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159 000 € | 2 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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151 200 € | 2 016 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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151 200 € | 2 016 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 66a Bernon | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 28/02/2025 | 76 Baudrit Est | 72 500 € | 75 m² | 967 € |
| 07/01/2025 | 71c Baudrit Est | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 06/12/2024 | 46 Bafave | 336 800 € | 40 m² | 8 420 € |
| 07/11/2023 | 65 Bernon | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Des Anc Combattants Afn | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 14/06/2023 | 1ter Normandin | 252 000 € | 79 m² | 3 190 € |
| 13/04/2023 | 130 Courriere | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |