319 000 €
T4
70 m²
PERIGNY
94520
+18%
vs marché
4 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PERIGNY (94520)
Terrain
293 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
9 240 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERIGNY
|
309 000 € | 3 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
309 000 € | 3 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDRES LES ROSES
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDRES LES ROSES
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDRES LES ROSES
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERIGNY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MANDRES LES ROSES
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 32 Imp Des Jardinets | 379 900 € | 77 m² | 4 934 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 17/09/2024 | 5 All Des Fleurs | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 30/08/2024 | 64 Res Les Roses | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Moulin Neuf | 301 000 € | 69 m² | 4 362 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue De Servon | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Du Moulin Neuf | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Neuve | 530 000 € | 52 m² | 10 192 € |
| 17/05/2024 | 87 Rue Neuve | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 19/10/2023 | 1 All Des Fleurs | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 25/09/2023 | 3 All De La Cle Des Champs | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 25/07/2023 | 25 All Des Fleurs | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |