299 000 €
T4
70 m²
PERIGNY
94520
+10%
vs marché
4 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PERIGNY (94520) • Périgny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 240 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 32 Imp Des Jardinets | 379 900 € | 77 m² | 4 934 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 17/09/2024 | 5 All Des Fleurs | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 30/08/2024 | 64 Res Les Roses | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Du Moulin Neuf | 301 000 € | 69 m² | 4 362 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue De Servon | 245 000 € | 67 m² | 3 657 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Du Moulin Neuf | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Neuve | 530 000 € | 52 m² | 10 192 € |
| 17/05/2024 | 87 Rue Neuve | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 19/10/2023 | 1 All Des Fleurs | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 25/09/2023 | 3 All De La Cle Des Champs | 257 000 € | 65 m² | 3 954 € |
| 25/07/2023 | 25 All Des Fleurs | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |