463 900 €
T4
115 m²
PERIGNY
17180
+2%
vs marché
4 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 900 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PERIGNY (17180)
Terrain
462 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 977 €
Prix net vendeur
443 923 €
Frais de notaire
+32 274 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 174 €
Capital à emprunter
496 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 931 €/mois | 17 973 €/mois | 498 204 € | 51 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 522 360 € | 75 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 616 080 € | 169 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,55%
16 464 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Fourchette marché
956 - 1 518 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 2 152 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-1 231 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERIGNY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PERIGNY
4 485-4 635€
72j
4 632-4 782€
64j
4 946-5 096€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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446 250 € | 3 719 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 PERIGNY
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 16 Rue De La Moulinette | 195 624 € | 94 m² | 2 081 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Chevaliers | 409 000 € | 110 m² | 3 718 € |
| 14/03/2025 | 2 All De La Vigne | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Montaigne | 625 000 € | 124 m² | 5 040 € |
| 26/02/2025 | 98 Gr Grande Rue | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 11/02/2025 | 10 Crs Des Beaux Arts | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 30/01/2025 | 41 Rue De La Garenne | 492 450 € | 94 m² | 5 239 € |
| 31/12/2024 | 19 Rue De La Moulinette | 190 090 € | 93 m² | 2 044 € |
| 24/12/2024 | 48 Rue De Cheverny | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue De Provence | 483 900 € | 133 m² | 3 638 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Des Pres | 342 350 € | 95 m² | 3 604 € |
| 10/10/2024 | 20 Rue Montaigne | 520 120 € | 109 m² | 4 772 € |
| 02/10/2024 | 56 Rue Du Stade | 351 500 € | 93 m² | 3 780 € |
| 17/09/2024 | 117 Gr Grande Rue | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 12/09/2024 | 15 Imp Des Parcs De Rompsay | 382 650 € | 109 m² | 3 511 € |