286 740 €
T4
73 m²
PERET
34800
+56%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 740 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PERET (34800)
Terrain
324 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
273 086 €
Frais de notaire
+20 557 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 297 €
Capital à emprunter
307 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 31 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 636 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERET ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERET
|
286 740 € | 3 928 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
287 375 € | 3 381 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
285 900 € | 3 574 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 PERET
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNAC
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANET
|
289 300 € | 3 528 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNAC
|
280 000 € | 3 590 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
280 000 € | 3 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
280 000 € | 3 182 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERET
|
280 000 € | 3 373 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 5 Pl Du Fort | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Courteline | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Lucque | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Colbert | 18 990 € | 82 m² | 232 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Courteline | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 26/07/2024 | 8b Av Jules Ferry | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Boileau | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Paul Valery | 81 230 € | 60 m² | 1 354 € |
| 06/11/2023 | 4 Pl Des Anciens Combattants | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 09/10/2023 | 5 Che Du Roucan | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Colbert | 60 400 € | 64 m² | 944 € |
| 24/08/2023 | 1b Bd Alphonse Daudet | 231 000 € | 81 m² | 2 852 € |
| 20/06/2023 | 2 Imp Paul Riquet | 116 600 € | 80 m² | 1 458 € |