345 000 €
T6
112 m²
PERET
34800
+22%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
PERET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
14 784 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CANET
|
340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANET
|
340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANET
|
340 000 € | 3 036 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
358 000 € | 2 797 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
358 000 € | 2 797 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERET
|
359 000 € | 3 122 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
360 000 € | 2 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEBIAN
|
360 000 € | 2 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERET
|
328 552 € | 2 738 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
368 000 € | 2 788 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASPIRAN
|
314 387 € | 2 807 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES
|
307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIERES
|
307 999 € | 2 299 € | 134 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 24b Av Jules Ferry | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Lucque | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 20/09/2024 | 5205 Les Aires Vieilles | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 26/04/2024 | 5226 Av Jean Mermoz | 231 210 € | 100 m² | 2 312 € |
| 02/04/2024 | 15 La Magdelaine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 21/07/2023 | 4 Le Peyral | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 17/05/2023 | 4 Bd Alphonse Daudet | 108 860 € | 100 m² | 1 089 € |