242 000 €
T3
60 m²
PERET
34800
+141%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PERET (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
7 920 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERET ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PERET
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PERET
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247 000 € | 3 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PERET
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247 000 € | 3 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 CEYRAS
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234 000 € | 3 205 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAS
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234 000 € | 3 205 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T3 CLERMONT L HERAULT
|
233 000 € | 3 883 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT L HERAULT
|
232 000 € | 3 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 PERET
|
252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRIGNAC
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
259 900 € | 3 713 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
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223 813 € | 3 066 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASPIRAN
|
223 813 € | 3 066 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 CLERMONT L HERAULT
|
223 600 € | 3 494 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERET
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223 600 € | 3 494 € | 64 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 5 Pl Du Fort | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Courteline | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Courteline | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/07/2024 | 8b Av Jules Ferry | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Boileau | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Paul Valery | 81 230 € | 60 m² | 1 354 € |
| 06/11/2023 | 4 Pl Des Anciens Combattants | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 09/10/2023 | 5 Che Du Roucan | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Colbert | 60 400 € | 64 m² | 944 € |
| 20/06/2023 | 2 Imp Paul Riquet | 116 600 € | 80 m² | 1 458 € |