329 100 €
T4
105 m²
PERET
34800
+24%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 100 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PERET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 172 €
Prix net vendeur
314 928 €
Frais de notaire
+23 426 €
Émoluments
3 496 €
Droits & taxes
18 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 526 €
Capital à emprunter
352 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
13 860 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERET ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CANET
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T5 CANET
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T4 SALASC
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330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CEYRAS
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T5 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 24b Av Jules Ferry | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De La Lucque | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 20/09/2024 | 5205 Les Aires Vieilles | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 26/04/2024 | 5226 Av Jean Mermoz | 231 210 € | 100 m² | 2 312 € |
| 02/04/2024 | 15 La Magdelaine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 21/07/2023 | 4 Le Peyral | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 17/05/2023 | 4 Bd Alphonse Daudet | 108 860 € | 100 m² | 1 089 € |