326 000 €
T5
110 m²
CEYRAS
34800
+43%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CEYRAS (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
14 520 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYRAS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEYRAS
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326 000 € | 2 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIEURAN CABRIERES
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325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 PERET
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328 552 € | 2 738 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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329 000 € | 2 632 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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329 000 € | 2 632 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
|
329 000 € | 2 632 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LACOSTE
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
|
329 000 € | 2 632 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 OCTON
|
329 000 € | 2 697 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
330 000 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 18 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 200 472 € | 89 m² | 2 252 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Chicane | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 139 550 € | 90 m² | 1 551 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue De La Placette | 213 560 € | 100 m² | 2 136 € |
| 15/05/2024 | 5662 Le Temps | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De L Abreuvoir | 109 640 € | 90 m² | 1 218 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De L Abreuvoir | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 359 690 € | 120 m² | 2 997 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Teissier | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 11/07/2023 | 20 Av Du Chateau D Eau | 402 100 € | 125 m² | 3 217 € |