173 400 €
T4
67 m²
PERE
17700
+30%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 400 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
PERE (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 257 €
Prix net vendeur
165 143 €
Frais de notaire
+13 153 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 553 €
Capital à emprunter
186 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
8 844 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUYRAVAULT
|
173 000 € | 2 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DU BOIS
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUHE
|
168 700 € | 2 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUHE
|
168 700 € | 2 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUHE
|
168 700 € | 2 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYRAVAULT
|
179 830 € | 2 569 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYRAVAULT
|
179 830 € | 2 569 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
180 000 € | 2 769 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
181 282 € | 2 266 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURGERES
|
181 282 € | 2 266 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 7 Che De Mounet | 530 000 € | 50 m² | 10 600 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Colline | 253 560 € | 59 m² | 4 298 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De Montprevert | 131 150 € | 75 m² | 1 749 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Chante Alouette | 248 500 € | 83 m² | 2 994 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue St Nicolas | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Chante Alouette | 204 500 € | 79 m² | 2 589 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Du Carrefour | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 10/05/2024 | 2 Rue De La Mairie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Des Hortensias | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 05/12/2023 | 6 Rte De Rochefort | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 18/11/2023 | 13 Rue De Montprevert | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/10/2023 | 4 Lot Le Bourg | 143 500 € | 70 m² | 2 050 € |
| 05/05/2023 | 35 Rue Des Trois Ponts | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue Des Jonquilles | 293 500 € | 87 m² | 3 374 € |