168 700 €
T4
70 m²
VOUHE
17700
+20%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 700 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
VOUHE (17700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 033 €
Prix net vendeur
160 667 €
Frais de notaire
+12 846 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 546 €
Capital à emprunter
181 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 18 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 61 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUHE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VOUHE
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T4 SURGERES
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 SURGERES
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166 000 € | 1 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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166 000 € | 1 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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166 000 € | 1 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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166 000 € | 1 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES DU BOIS
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172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYRAVAULT
|
173 000 € | 2 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERE
|
173 400 € | 2 588 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GEORGES DU BOIS
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158 900 € | 1 962 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SURGERES
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SURGERES
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYRAVAULT
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179 830 € | 2 569 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYRAVAULT
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179 830 € | 2 569 € | 70 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 25 Rue De La Chaume Olive | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Panetrie | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Gravette | 235 055 € | 84 m² | 2 798 € |
| 02/01/2025 | 1b Rue Du Breuil | 116 100 € | 87 m² | 1 334 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Du Couvent | 265 317 € | 87 m² | 3 050 € |
| 28/09/2023 | 29 Rue Du Breuil | 94 095 € | 88 m² | 1 069 € |