309 971 €
T5
115 m²
PEDERNEC
22540
+53%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 971 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PEDERNEC (22540)
Terrain
5 506 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 971 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 348 €
Prix net vendeur
296 623 €
Frais de notaire
+22 170 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 141 €
Capital à emprunter
332 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 180 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEDERNEC ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEDERNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 6 Hent Guer Meur | 162 350 € | 120 m² | 1 353 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue De Boutil | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Mene Bre | 105 000 € | 129 m² | 814 € |
| 03/05/2024 | 4b Le Loc | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De Ruchant | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 13/03/2024 | 5 Kernevez Houanen | 111 850 € | 122 m² | 917 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue De Begard | 85 000 € | 114 m² | 746 € |
| 03/01/2024 | 35 Res De Traou Pont | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 06/12/2023 | 20 Kerloas | 326 000 € | 138 m² | 2 362 € |
| 01/09/2023 | 1 Res Du Kreizker | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue De Plouisy | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 04/07/2023 | 8 Le Manege | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 21/06/2023 | 20 Rue De Kerprigent | 234 295 € | 113 m² | 2 073 € |
| 17/06/2023 | 10 Rue De Guingamp | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 25/05/2023 | 7 Rue De Begard | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |