276 120 €
T6
111 m²
PEDERNEC
22540
+43%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 120 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
PEDERNEC (22540)
Terrain
3 571 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 890 €
Prix net vendeur
264 230 €
Frais de notaire
+19 949 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 069 €
Capital à emprunter
296 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 297 276 € | 30 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
14 652 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PEDERNEC ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 6 Hent Guer Meur | 162 350 € | 120 m² | 1 353 € |
| 28/10/2024 | 18 Res De Traou Pont | 266 550 € | 90 m² | 2 962 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue De Boutil | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 16/08/2024 | 38 Rue Du Mene Bre | 189 800 € | 88 m² | 2 157 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Mene Bre | 105 000 € | 129 m² | 814 € |
| 03/05/2024 | 4b Le Loc | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De Ruchant | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 13/03/2024 | 5 Kernevez Houanen | 111 850 € | 122 m² | 917 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue De Begard | 85 000 € | 114 m² | 746 € |
| 03/01/2024 | 35 Res De Traou Pont | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 07/11/2023 | 6 Rue De Brest | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 22/09/2023 | 6 Lan Gonneau | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 01/09/2023 | 1 Res Du Kreizker | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue De Plouisy | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 04/07/2023 | 8 Le Manege | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |