355 500 €
T4
78 m²
PECQUEUSE
91470
+34%
vs marché
4 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 929 €
Prix net vendeur
338 571 €
Frais de notaire
+25 047 €
Émoluments
3 722 €
Droits & taxes
19 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 547 €
Capital à emprunter
380 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 382 116 € | 39 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 58 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 92 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 130 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 169 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 296 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE ↗ +1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fromentins | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |