349 563 €
T5
96 m²
PECQUEUSE
91470
-2%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 563 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PECQUEUSE (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 646 €
Prix net vendeur
332 917 €
Frais de notaire
+24 660 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 223 €
Capital à emprunter
374 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 38 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 57 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
12 672 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +17.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PECQUEUSE
|
350 223 € | 3 243 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
350 223 € | 3 243 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
348 560 € | 3 873 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
350 708 € | 3 653 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
350 745 € | 3 439 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
351 486 € | 3 700 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 772 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 772 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fromentins | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |