351 486 €
T5
95 m²
LIMOURS
91470
+10%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 486 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LIMOURS (91470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 486 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 737 €
Prix net vendeur
334 749 €
Frais de notaire
+24 786 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 272 €
Capital à emprunter
376 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
12 540 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIMOURS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PECQUEUSE
|
350 745 € | 3 439 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
350 708 € | 3 653 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
350 223 € | 3 243 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
350 223 € | 3 243 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
352 900 € | 3 329 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
349 563 € | 3 641 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
348 900 € | 3 965 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
348 560 € | 3 873 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
355 925 € | 3 632 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 772 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERVILLIERS
|
347 000 € | 3 731 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Av De Verdun | 492 000 € | 115 m² | 4 278 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Jacques Brel | 380 000 € | 89 m² | 4 270 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Chaumusson | 523 150 € | 112 m² | 4 671 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Verlaine | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Des Mimosas | 360 900 € | 95 m² | 3 799 € |
| 08/01/2025 | 4 Les Fonds D Armenon | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jacques Brel | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 05/12/2024 | 22 Vla De La Cigogne | 305 250 € | 90 m² | 3 392 € |
| 28/11/2024 | 64 Rue Du Hurepoix | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 15/11/2024 | 23 Vla De L Aigle | 294 100 € | 91 m² | 3 232 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Clos Des Fontaines | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 31/10/2024 | 75b Rue De Chartres | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Verlaine | 344 850 € | 104 m² | 3 316 € |