335 900 €
T4
87 m²
PECQUEUSE
91470
+14%
vs marché
3 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 995 €
Prix net vendeur
319 905 €
Frais de notaire
+23 767 €
Émoluments
3 543 €
Droits & taxes
18 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 667 €
Capital à emprunter
359 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 361 116 € | 37 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 87 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
11 484 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE ↗ +1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOURS
|
335 900 € | 3 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
335 900 € | 3 861 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
335 500 € | 3 289 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
336 800 € | 3 402 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
336 800 € | 3 402 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANGERVILLIERS
|
334 500 € | 3 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERVILLIERS
|
334 500 € | 3 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERVILLIERS
|
334 500 € | 3 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
337 682 € | 3 481 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
337 682 € | 3 481 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
337 790 € | 3 447 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
334 008 € | 3 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
334 008 € | 3 093 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
338 000 € | 4 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 PECQUEUSE
|
333 400 € | 3 922 € | 85 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fromentins | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |