338 000 €
T5
82 m²
PECQUEUSE
91470
+11%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 905 €
Capital à emprunter
361 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 824 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +17.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PECQUEUSE
|
337 790 € | 3 447 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
337 682 € | 3 481 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULLAY LES TROUX
|
337 682 € | 3 481 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
336 800 € | 3 402 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
336 800 € | 3 402 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
339 745 € | 3 331 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
335 900 € | 3 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
335 500 € | 3 289 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
343 000 € | 3 769 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
343 213 € | 3 432 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
343 900 € | 3 864 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
343 900 € | 3 864 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fromentins | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Des Fromentins | 336 000 € | 92 m² | 3 652 € |