549 000 €
T7
142 m²
PECQUEUSE
91470
+14%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
18 744 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PECQUEUSE
|
549 000 € | 3 866 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
552 000 € | 3 266 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
552 000 € | 3 266 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
552 000 € | 3 266 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T9 FORGES LES BAINS
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 FORGES LES BAINS
|
545 000 € | 3 206 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
530 000 € | 2 994 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
575 000 € | 3 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
575 000 € | 3 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MOLIERES
|
575 000 € | 3 710 € | 155 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Des Bleuets | 414 000 € | 120 m² | 3 450 € |
| 30/05/2023 | 117 Rue De Bonnelles | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |