504 000 €
T4
125 m²
PECHBUSQUE
31320
+13%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PECHBUSQUE (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 703 €
Prix net vendeur
482 297 €
Frais de notaire
+34 905 €
Émoluments
5 100 €
Droits & taxes
28 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 905 €
Capital à emprunter
538 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 441 €/mois | 19 518 €/mois | 541 044 € | 56 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 567 360 € | 82 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 615 600 € | 130 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 669 120 € | 184 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 239 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
16 500 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PECHBUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 11 Savignac | 515 850 € | 120 m² | 4 299 € |
| 16/10/2024 | 65a Carrabouillet | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 16/09/2024 | 26 Le Village | 354 000 € | 107 m² | 3 308 € |
| 03/04/2024 | 26 Rue Du Mont Valier | 326 500 € | 111 m² | 2 941 € |
| 06/02/2024 | 77 Rte Des Coteaux | 594 000 € | 126 m² | 4 714 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue Du Lauragais | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 21/08/2023 | 64h Saint-sernin | 575 000 € | 134 m² | 4 291 € |