254 800 €
T3
68 m²
PECHBONNIEU
31140
+14%
vs marché
3 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PECHBONNIEU (31140) • Pechbonnieu
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 133 €
Prix net vendeur
242 667 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 270 €
Capital à emprunter
273 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 976 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PECHBONNIEU ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PECHBONNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 36 Imp De Bruxelles | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 19/02/2025 | 16 Rue Nelson Mandela | 238 000 € | 87 m² | 2 736 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Portugal | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 09/12/2024 | 6 Che De Labastidole | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 19/11/2024 | 27 Rte De Launaguet | 289 840 € | 79 m² | 3 669 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Richard Dejean | 224 730 € | 81 m² | 2 774 € |
| 03/09/2024 | 11 Che Verdoc | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue De La Republique | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/05/2024 | 8 Che De La Seille | 250 360 € | 80 m² | 3 130 € |
| 09/04/2024 | 9 Rte De Launaguet | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/03/2024 | 8 All De Marianne | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Madiba | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 23/01/2024 | 16 Che De Turtelle | 313 300 € | 86 m² | 3 643 € |
| 04/01/2024 | 10 Imp De Bruxelles | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 29/11/2023 | 46 Rte De Gratentour | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |