276 000 €
T4
100 m²
PAULHAC
31380
-5%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PAULHAC (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 200 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULHAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTJOIRE
|
275 695 € | 2 397 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
278 500 € | 2 785 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
278 500 € | 2 785 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 990 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 990 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
282 386 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
282 386 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROQUESERIERE
|
283 000 € | 2 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROQUESERIERE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUESERIERE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9011 Riviere Haute | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 19/12/2024 | 141 Oulibou | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 06/09/2024 | 86 Moulin Haut | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 02/09/2024 | 26 Rue Du Lavoir | 349 894 € | 119 m² | 2 940 € |
| 20/08/2024 | 14 Rte De Montastruc | 300 250 € | 80 m² | 3 753 € |
| 28/06/2024 | 6 Rte De Buzet | 311 200 € | 96 m² | 3 242 € |
| 15/06/2024 | 9008 Riviere Haute | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 28/05/2024 | 1b Che Des Bisseaux | 305 150 € | 111 m² | 2 749 € |
| 26/03/2024 | 13 Sq Du Pre Vert | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 24/10/2023 | 8a Pas Del Roc | 406 000 € | 120 m² | 3 383 € |
| 11/07/2023 | 9 Riviere Haute | 274 750 € | 96 m² | 2 862 € |