273 000 €
T4
100 m²
ROQUESERIERE
31380
+21%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROQUESERIERE (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 200 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUESERIERE ↘ -21.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUESERIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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267 000 € | 2 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 GARIDECH
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267 000 € | 2 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
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279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 21 Rue Des Violettes | 205 175 € | 95 m² | 2 160 € |
| 04/03/2025 | 21 Village | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Violettes | 311 000 € | 90 m² | 3 456 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 315 850 € | 102 m² | 3 097 € |
| 12/09/2024 | 70 Engazen | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/08/2024 | 115e Salebasse | 363 000 € | 90 m² | 4 033 € |
| 28/05/2024 | 9001 Village | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 08/02/2024 | 119 Enbeaute-est | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |
| 26/01/2024 | 9 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/11/2023 | 14 Imp Des Mesanges | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 05/05/2023 | 97 Encuzoul | 389 600 € | 110 m² | 3 542 € |
| 28/04/2023 | 9001 Plaine D Enprunet | 432 400 € | 114 m² | 3 793 € |