269 000 €
T5
100 m²
ROQUESERIERE
31380
+10%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROQUESERIERE (31380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROQUESERIERE ↗ +13.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROQUESERIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAULHAC
|
273 817 € | 2 711 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTJOIRE
|
275 695 € | 2 397 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
276 000 € | 2 509 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
276 000 € | 2 509 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 900 € | 2 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 990 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
279 990 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
282 386 € | 2 796 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GEMIL
|
284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLARIES
|
253 386 € | 2 509 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUESERIERE
|
287 000 € | 3 021 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUESERIERE
|
287 000 € | 3 021 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN LHERM
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 21 Rue Des Violettes | 205 175 € | 95 m² | 2 160 € |
| 04/03/2025 | 21 Village | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Violettes | 311 000 € | 90 m² | 3 456 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Des Cerisiers | 315 850 € | 102 m² | 3 097 € |
| 12/09/2024 | 70 Engazen | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 02/08/2024 | 115e Salebasse | 363 000 € | 90 m² | 4 033 € |
| 28/05/2024 | 9001 Village | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 08/02/2024 | 119 Enbeaute-est | 232 000 € | 112 m² | 2 071 € |
| 26/01/2024 | 9 Village | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/11/2023 | 14 Imp Des Mesanges | 361 150 € | 110 m² | 3 283 € |
| 05/05/2023 | 97 Encuzoul | 389 600 € | 110 m² | 3 542 € |
| 28/04/2023 | 9001 Plaine D Enprunet | 432 400 € | 114 m² | 3 793 € |