158 250 €
T5
114 m²
PAULE
22340
+5%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PAULE (22340)
Terrain
1 321 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 815 €
Prix net vendeur
151 435 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 462 €
Capital à emprunter
170 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 777 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
15 048 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAULE
|
158 250 € | 1 388 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLEVIN
|
160 700 € | 1 296 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 TREFFRIN
|
155 400 € | 1 363 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREFFRIN
|
155 400 € | 1 363 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAEL CARHAIX
|
153 000 € | 1 308 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAEL CARHAIX
|
153 000 € | 1 308 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAEL CARHAIX
|
153 000 € | 1 308 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAEL CARHAIX
|
153 000 € | 1 308 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAEL CARHAIX
|
151 525 € | 1 295 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLEVIN
|
147 000 € | 1 140 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAEL CARHAIX
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAEL CARHAIX
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAEL CARHAIX
|
141 450 € | 1 252 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAULE
|
138 000 € | 1 030 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREBRIVAN
|
137 800 € | 1 158 € | 119 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Kervonten | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 18/10/2024 | 5520 Kerifaut | 133 345 € | 129 m² | 1 034 € |
| 04/04/2024 | 5519 Croas Ty Nevez | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 06/04/2023 | 1 Keroullaire | 159 400 € | 98 m² | 1 627 € |