270 000 €
T4
87 m²
PAU
64000
+11%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PAU (64000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,95%
16 068 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 339 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 125 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 338 €/an
Total charges
5 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 339 €
Fourchette marché
1 100 - 1 692 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 339 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-338 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAU ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAU
2 187-2 337€
63j
2 383-2 533€
106j
2 500-2 650€
101j
2 806-2 956€
123j
2 956-3 106€
115j
3 059-3 209€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 600 € | 2 676 € | 103 m² | 6 | Voir |
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262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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245 500 € | 2 431 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 PAU
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245 500 € | 2 455 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAU
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239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Jean Giono | 201 465 € | 86 m² | 2 343 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue De Baretous | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Rauski | 217 200 € | 68 m² | 3 194 € |
| 21/05/2025 | 20b Av Emile Ginot | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Des Lilas | 257 095 € | 98 m² | 2 623 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue De Suede | 228 750 € | 67 m² | 3 414 € |
| 30/04/2025 | 21 Av Emile Ginot | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Treville | 316 500 € | 80 m² | 3 956 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 230 800 € | 91 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Mourenx | 229 800 € | 95 m² | 2 419 € |
| 28/04/2025 | 43 Av Des Lauriers | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Du Paddock | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Montijo | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Ham De Trespoey | 378 300 € | 93 m² | 4 068 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Duparc | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |