249 500 €
T4
97 m²
PAU
64000
-8%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PAU (64000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,44%
16 068 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 339 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 125 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 338 €/an
Total charges
5 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 339 €
Fourchette marché
1 100 - 1 692 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 339 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAU ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAU
2 187-2 337€
63j
2 383-2 533€
106j
2 500-2 650€
101j
2 806-2 956€
123j
2 956-3 106€
115j
3 059-3 209€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAU
|
249 500 € | 2 572 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
248 400 € | 2 105 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
251 000 € | 2 728 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAU
|
247 000 € | 2 744 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAU
|
245 500 € | 2 431 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAU
|
245 500 € | 2 455 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAU
|
245 500 € | 2 455 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAU
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAU
|
239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAU
|
239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAU
|
239 500 € | 2 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAU
|
262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAU
|
235 000 € | 2 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Jean Giono | 201 465 € | 86 m² | 2 343 € |
| 21/05/2025 | 20b Av Emile Ginot | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Des Lilas | 257 095 € | 98 m² | 2 623 € |
| 30/04/2025 | 21 Av Emile Ginot | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue De Treville | 316 500 € | 80 m² | 3 956 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 230 800 € | 91 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue De Mourenx | 229 800 € | 95 m² | 2 419 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Ham De Trespoey | 378 300 € | 93 m² | 4 068 € |
| 28/04/2025 | 43 Av Des Lauriers | 333 500 € | 100 m² | 3 335 € |
| 28/04/2025 | 4 Imp Du Paddock | 216 000 € | 81 m² | 2 667 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De Montijo | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 9343 Rue Des Tourterelles | 383 180 € | 112 m² | 3 421 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Duparc | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Du Syringa | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Gabriel Bataille | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |