199 000 €

T3 67 m²

PASSINS 38510

+34% vs marché

2 970 €/m²

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199 000 €

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Maison • 3 pièces • 67 m²

PASSINS (38510) • Arandon

Terrain 8 289 m²

Construction 1972

Jardin

DPE C 126 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Vente - Maison Arandon-Passins - 199 000 €EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE PASSINS Maison d'environ 68m² composée : une entrée, salon/séjour, cuisine, salle d'eau, toilette et 2 chamb...

Quartier Arandon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

8 844 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-748 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 3p, PASSINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PASSINS ↘ -30.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PASSINS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MORESTEL	199 000 €	2 764 €	72 m²	3	Voir
T3 PASSINS	199 000 €	2 970 €	67 m²	3	Voir
T4 ST SORLIN DE MORESTEL	209 900 €	2 624 €	80 m²	4	Voir
T4 SERMERIEU	213 000 €	2 731 €	78 m²	4	Voir
T4 SERMERIEU	213 000 €	2 731 €	78 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5450 Crevieres	182 000 €	86 m²	2 116 €
14/03/2025	5230 Che De Valliere	142 000 €	74 m²	1 919 €
27/12/2024	5227 Crevieres	190 000 €	63 m²	3 016 €
26/07/2024	366 Vc Grande Rue D'arandon	176 900 €	50 m²	3 538 €
11/01/2024	5051 Le Village Passins	66 900 €	50 m²	1 338 €
19/12/2023	5061 Le Village Passins	101 000 €	56 m²	1 804 €
04/12/2023	963 Vc Grande Rue D'arandon	75 000 €	75 m²	1 000 €
27/09/2023	5094 Faverge	186 000 €	62 m²	3 000 €
09/08/2023	796 Rue Des Cites	133 000 €	64 m²	2 078 €
07/06/2023	5088 Le Village Passins	203 100 €	87 m²	2 334 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).