199 000 €
T3
72 m²
MORESTEL
38510
+26%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
MORESTEL (38510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 504 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MORESTEL ↘ -26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SERMERIEU
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Pre Seigneur | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/06/2025 | 191 Che Des Violettes | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 22/05/2025 | 49 Che De Balmette | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 25/03/2025 | 248 Rue De La Cite Verte | 275 270 € | 89 m² | 3 093 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Des Anemones | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 31/12/2024 | 9 Res La Chartreuse | 139 000 € | 92 m² | 1 511 € |
| 09/12/2024 | 8 Res La Chartreuse | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 06/11/2024 | 281 Che Des Vignes | 240 150 € | 82 m² | 2 929 € |
| 07/08/2024 | 18 Rue De La Rivoirette | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/07/2024 | 23 Rue De La Baube | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 28/06/2024 | 762 Rte De Bourg | 228 000 € | 73 m² | 3 123 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue De La Baube | 192 620 € | 88 m² | 2 189 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue De La Baube | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 16/05/2024 | 57 Rue Francois Perrin | 126 000 € | 83 m² | 1 518 € |