213 000 €
T4
78 m²
SERMERIEU
38510
-6%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SERMERIEU (38510)
Terrain
260 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 296 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERMERIEU ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERMERIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MORESTEL
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223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 736 Che Du Chateau | 238 600 € | 75 m² | 3 181 € |
| 31/01/2025 | 460 Rte De Sablonniere | 237 880 € | 86 m² | 2 766 € |
| 19/12/2024 | 96 Rue Cotte | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 13/12/2024 | 2715 Rte D'olouise | 232 500 € | 74 m² | 3 142 € |
| 05/11/2024 | 74 Rue Du Four | 159 250 € | 69 m² | 2 308 € |
| 23/10/2024 | 60 Rue Du Four | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 23/10/2024 | 460 Che Du Chateau | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 324 Che De La Cornue | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 06/02/2024 | 427 Che D'ossee | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 24/01/2024 | 128 Che D'ossee | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 08/12/2023 | 36 Che De Cote Frotte | 350 650 € | 98 m² | 3 578 € |
| 18/10/2023 | 182 Rue Des Terres Plates | 217 850 € | 70 m² | 3 112 € |
| 26/05/2023 | 590 Che Des Charbonnieres | 153 265 € | 85 m² | 1 803 € |