196 000 €
T5
83 m²
PASLY
02200
+24%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PASLY (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 956 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PASLY ↘ -10.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOISSONS
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T5 COURMELLES
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194 420 € | 1 944 € | 100 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Che De La Montagne | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue De La Rochette | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue De La Rochette | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 14/03/2024 | 2b Rue Du Pre Lamy | 104 100 € | 100 m² | 1 041 € |
| 10/01/2024 | 2 Rue Du Voinin | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue Du Voinin | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue De La Promenade | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De La Rochette | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 31/05/2023 | 2b Rue Du Pre Lamy | 72 000 € | 100 m² | 720 € |