174 000 €
T4
71 m²
PARON
89100
+21%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
PARON (89100)
Terrain
1 401 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 372 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 11 Rue Des Acacias | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Louis Lefort | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 20/01/2025 | 40 Rue Paul Bert | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Paul Langevin | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 14/12/2024 | 61b Rue Ducrot | 164 500 € | 81 m² | 2 031 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Acacias | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 06/11/2024 | 90 Rue Paul Bert | 109 000 € | 62 m² | 1 758 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Bremonts | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 17/07/2024 | 30 Rue Des Bruyeres | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Pierre Curie | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 19/04/2024 | 30 Bd De La Convention | 127 500 € | 66 m² | 1 932 € |
| 16/02/2024 | 40 Av Aristide Briand | 148 030 € | 65 m² | 2 277 € |
| 16/02/2024 | 32 Rue Claude Debussy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |