261 000 €
T4
81 m²
PARMAIN
95620
-7%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PARMAIN (95620)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
10 692 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARMAIN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARMAIN
|
256 000 € | 2 943 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARMAIN
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARMAIN
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARMAIN
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARMAIN
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARMAIN
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARMAIN
|
280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Sq D Aquitaine | 254 000 € | 88 m² | 2 886 € |
| 28/04/2025 | 84 Che Des Chenes | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 15/04/2025 | 26 Sq De Normandie | 234 000 € | 77 m² | 3 039 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De Ronquerolles | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 18/03/2025 | 13 Che Des Azalees | 255 500 € | 87 m² | 2 937 € |
| 28/02/2025 | 60b Rue Du General De Gaulle | 276 300 € | 88 m² | 3 140 € |
| 12/02/2025 | 11 Sq Du Roussillon | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 09/12/2024 | 6ter Rue Raymond Poincare | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue De Rome | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 07/11/2024 | 3 Pl De L Europe | 316 000 € | 84 m² | 3 762 € |
| 06/11/2024 | 137 Rue Du Marechal Foch | 332 000 € | 90 m² | 3 689 € |
| 30/09/2024 | 104 All Darius Milhaud | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 17/09/2024 | 40 All Des Lauriers | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 14/09/2024 | 55b Rue De Ronquerolles | 315 000 € | 72 m² | 4 375 € |
| 31/07/2024 | 6b Rue Raymond Poincare | 366 800 € | 86 m² | 4 265 € |