983 000 €
T9
220 m²
PARMAIN
95620
+34%
vs marché
4 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit983 000 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
PARMAIN (95620)
Terrain
1 718 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
983 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 808 €
Prix net vendeur
945 192 €
Frais de notaire
+66 655 €
Émoluments
9 539 €
Droits & taxes
55 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 049 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 049 655 €
Capital à emprunter
1 049 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 546 €/mois | 38 018 €/mois | 1 053 864 € | 109 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 209 €/mois | 27 906 €/mois | 1 105 080 € | 160 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 661 €/mois | 20 185 €/mois | 1 198 980 € | 254 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 1 303 200 € | 358 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 1 411 200 € | 466 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
29 040 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-4 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PARMAIN
|
983 000 € | 4 468 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T10 PARMAIN
|
983 000 € | 4 468 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T9 PARMAIN
|
983 000 € | 4 468 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 PARMAIN
|
849 000 € | 4 141 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 PARMAIN
|
849 000 € | 3 437 € | 247 m² | 9 | Voir |
|
T9 PARMAIN
|
849 000 € | 3 437 € | 247 m² | 9 | Voir |
|
T10 PARMAIN
|
848 700 € | 3 642 € | 233 m² | 10 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2023 | 38 Rue Du Marechal Lyautey | 854 000 € | 250 m² | 3 416 € |