848 700 €

T10 233 m²

PARMAIN 95620

+10% vs marché

3 642 €/m²

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848 700 €

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Maison • 10 pièces • 233 m²

PARMAIN (95620)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 848 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 642 €

Prix net vendeur 816 058 €

Frais de notaire +57 798 €

Émoluments 8 301 €

Droits & taxes 48 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 498 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 498 €

Capital à emprunter 906 498 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 835 €/mois	32 833 €/mois	910 140 €	94 292 €	3,15%
10 ans	7 953 €/mois	24 100 €/mois	954 360 €	138 512 €	3,20%
15 ans	5 753 €/mois	17 433 €/mois	1 035 540 €	219 692 €	3,30%
20 ans	4 690 €/mois	14 212 €/mois	1 125 600 €	309 752 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 062 €/mois	12 309 €/mois	1 218 600 €	402 752 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

30 756 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-3 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 563 €/an

Charges copro. NR 1 398 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 153 €/an

GLI (2,5%) 769 €/an

Vacance locative 2 562 €/an

Total charges 9 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 10p, PARMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2023	38 Rue Du Marechal Lyautey	854 000 €	250 m²	3 416 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).