995 000 €
T3
76 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+12%
vs marché
13 092
€/m²
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Créer un compte gratuit995 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
Caractéristiques en cours de récupération
Exclusivité Rue Durantin, Montmartre (Quartier des Abbesses) En plein coeur du village des Abbesses, dans une rue piétonne emblématique de Montmartre, découvrez ce superbe appartem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 872 €
Prix net vendeur
943 128 €
Frais de notaire
+66 513 €
Émoluments
9 519 €
Droits & taxes
55 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 061 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 061 513 €
Capital à emprunter
1 061 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 688 €/mois | 38 448 €/mois | 1 065 792 € | 110 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 313 €/mois | 28 221 €/mois | 1 117 560 € | 162 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 736 €/mois | 20 412 €/mois | 1 212 480 € | 257 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 492 €/mois | 16 642 €/mois | 1 318 080 € | 362 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 1 427 100 € | 471 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,87%
28 584 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 382 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 001 €/an
GLI (3,0%)
858 €/an
Vacance locative
2 381 €/an
Total charges
8 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 382 €
Fourchette marché
1 791 - 2 631 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
28 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 382 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 685 €
Cashflow négatif ⚠
-2 919 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 896-11 046€
142j
11 064-11 214€
58j
11 163-11 313€
46j
11 353-11 503€
131j
11 478-11 628€
51j
11 788-11 938€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Richer | 975 000 € | 96 m² | 10 156 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Lamartine | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 15/04/2025 | 175 Rue Du Fg Poissonniere | 905 000 € | 76 m² | 11 908 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De Montholon | 695 000 € | 90 m² | 7 722 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Trudaine | 855 769 € | 67 m² | 12 773 € |