990 000 €
T5
90 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-3%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 143 €
Prix net vendeur
942 857 €
Frais de notaire
+66 494 €
Émoluments
9 516 €
Droits & taxes
55 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 494 €
Capital à emprunter
1 056 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 628 €/mois | 38 267 €/mois | 1 060 752 € | 109 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 269 €/mois | 28 088 €/mois | 1 112 280 € | 161 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 1 206 720 € | 255 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 360 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 1 420 500 € | 469 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
11 880 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-5 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Richer | 975 000 € | 96 m² | 10 156 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Lamartine | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue D Aumale | 977 500 € | 101 m² | 9 678 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Choron | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |
| 15/04/2025 | 175 Rue Du Fg Poissonniere | 905 000 € | 76 m² | 11 908 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Des Martyrs | 1 384 000 € | 110 m² | 12 582 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De Montholon | 695 000 € | 90 m² | 7 722 € |