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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Paris 9ème - 4 pièces 94m²Gérando Immobilier vous propose ce 4 pièces aux beaux volumes composé d'un double séjour de 30 m², deux chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire (ancie...
7 Boulevard Marguerite de Rochechouart 75009 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 501 €/mois | 37 882 €/mois | 1 050 084 € | 108 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 176 €/mois | 27 806 €/mois | 1 101 120 € | 159 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 637 €/mois | 20 112 €/mois | 1 194 660 € | 253 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 1 298 640 € | 357 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 1 406 100 € | 464 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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980 000 € | 10 426 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 9EME ARDSMNT
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990 000 € | 11 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 9EME ARDSMNT
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990 000 € | 9 083 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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970 000 € | 11 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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995 000 € | 11 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 9EME ARDSMNT
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960 000 € | 10 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 9EME ARDSMNT
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960 000 € | 10 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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1 010 000 € | 8 938 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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950 000 € | 9 314 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 9EME ARDSMNT
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950 000 € | 10 920 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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945 000 € | 10 161 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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945 000 € | 10 161 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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930 000 € | 9 894 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 9EME ARDSMNT
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1 030 000 € | 11 319 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 9EME ARDSMNT
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915 000 € | 8 971 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Richer | 975 000 € | 96 m² | 10 156 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 07/05/2025 | 24 Rue D Aumale | 977 500 € | 101 m² | 9 678 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Choron | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |
| 15/04/2025 | 175 Rue Du Fg Poissonniere | 905 000 € | 76 m² | 11 908 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Des Martyrs | 1 384 000 € | 110 m² | 12 582 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De Montholon | 695 000 € | 90 m² | 7 722 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chauchat | 1 150 000 € | 91 m² | 12 637 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De Clichy | 1 563 125 € | 113 m² | 13 833 € |