79 000 €
T1
8 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-10%
vs marché
9 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 8 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 168 €
Prix net vendeur
73 832 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 890 €
Capital à emprunter
85 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,48%
11 436 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
953 €/an
Charges copro. NR
48 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
953 €/an
Total charges
3 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
953 €
Fourchette marché
810 - 1 110 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 953 €
Mensualité crédit
- 366 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow positif ✔
+319 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
79 000 € | 8 778 € | 9 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
79 000 € | 8 778 € | 9 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
79 000 € | 8 778 € | 9 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
79 000 € | 8 778 € | 9 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
80 000 € | 10 000 € | 8 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
75 000 € | 10 714 € | 7 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
84 000 € | 10 500 € | 8 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
72 000 € | 9 000 € | 8 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 9EME ARDSMNT
|
69 900 € | 9 986 € | 7 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 12 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 14 Rue Bochart De Saron | 103 286 € | 9 m² | 11 476 € |
| 20/06/2025 | 59 Rue Condorcet | 84 200 € | 9 m² | 9 356 € |
| 18/06/2025 | 25 Rue Clauzel | 120 000 € | 12 m² | 10 000 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Agent Bailly | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Provence | 96 000 € | 12 m² | 8 000 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue Cadet | 154 800 € | 9 m² | 17 200 € |
| 12/05/2025 | 59b Rue Marguerite De Rochechouart | 68 000 € | 10 m² | 6 800 € |
| 29/04/2025 | 78 Rue Marguerite De Rochechouart | 92 000 € | 9 m² | 10 222 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Saint-lazare | 160 000 € | 12 m² | 13 333 € |
| 22/04/2025 | 10b Rue De Chateaudun | 190 000 € | 12 m² | 15 833 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue Bleue | 40 000 € | 8 m² | 5 000 € |
| 03/04/2025 | 71 Rue Du Fg Poissonniere | 106 632 € | 9 m² | 11 848 € |
| 27/03/2025 | 113 Rue Du Fg Poissonniere | 33 000 € | 6 m² | 5 500 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue M. Eleonore De Bellefond | 155 000 € | 8 m² | 19 375 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Marguerite De Rochechouart | 94 500 € | 12 m² | 7 875 € |