989 000 €
T4
74 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+12%
vs marché
13 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
Étage
RDC
DPE
D
DUPLEX 4 PIÈCES - CADET 75009 Situé dans un bel immeuble en pierre de taille Moriss immobilier a le plaisir de vous présenter ce duplex de 4 pièces entièrement refait du plafond à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-51 559 €
Prix net vendeur
937 441 €
Frais de notaire
+66 123 €
Émoluments
9 464 €
Droits & taxes
55 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 055 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 055 123 €
Capital à emprunter
1 055 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 612 €/mois | 38 218 €/mois | 1 059 408 € | 109 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 257 €/mois | 28 052 €/mois | 1 110 840 € | 161 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 696 €/mois | 20 291 €/mois | 1 205 280 € | 255 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 1 310 160 € | 360 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 1 418 700 € | 469 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,76%
37 152 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
10 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Fourchette marché
2 430 - 3 420 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 4 588 €
Charges mensuelles
- 874 €
Cashflow négatif ⚠
-2 367 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 982-11 132€
106j
11 281-11 431€
72j
11 608-11 758€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Grange Bateliere | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Rossini | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 36 Rue Victor Masse | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Lamartine | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Trevise | 925 000 € | 85 m² | 10 882 € |
| 15/04/2025 | 175 Rue Du Fg Poissonniere | 905 000 € | 76 m² | 11 908 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chauchat | 1 150 000 € | 91 m² | 12 637 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Claude Rodier | 1 285 375 € | 61 m² | 21 072 € |