3 850 000 €
T5
161 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+39%
vs marché
23 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 850 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 161 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • saint placide
Étage
3e étage
Copropriété
47 lots
Exposition Sud
Cheminée
DPE
E
282 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Idéalement situé à la frontière des 6ème et 7ème arrondissements de Paris face au Bon Marché, dans un immeuble en pierre de taille de grand standing, cet appartement bénéficie d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-183 333 €
Prix net vendeur
3 666 667 €
Frais de notaire
+253 315 €
Émoluments
35 632 €
Droits & taxes
216 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 103 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 103 315 €
Capital à emprunter
4 103 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 047 €/mois | 148 627 €/mois | 4 119 948 € | 426 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 002 €/mois | 109 097 €/mois | 4 320 240 € | 627 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 039 €/mois | 78 906 €/mois | 4 687 020 € | 994 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 229 €/mois | 64 330 €/mois | 5 094 960 € | 1 401 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 389 €/mois | 55 724 €/mois | 5 516 700 € | 1 823 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
54 252 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-14 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 17 862 €
Charges mensuelles
- 1 299 €
Cashflow négatif ⚠
-14 641 €
Ratio couverture
395%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De Rennes | 3 242 100 € | 155 m² | 20 917 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Du Cherche-midi | 2 085 000 € | 131 m² | 15 916 € |
| 23/04/2025 | 115 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 163 m² | 17 485 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue Bonaparte | 3 050 000 € | 136 m² | 22 426 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Du Cherche-midi | 1 983 000 € | 135 m² | 14 689 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Beaux-arts | 5 229 113 € | 150 m² | 34 861 € |
| 24/03/2025 | 118 Bd Raspail | 3 000 000 € | 179 m² | 16 760 € |
| 17/03/2025 | 171 Bd Saint Germain | 3 260 000 € | 171 m² | 19 064 € |
| 12/03/2025 | 25 Rue Guenegaud | 2 850 000 € | 134 m² | 21 269 € |
| 16/12/2024 | 102 Rue De Vaugirard | 1 825 000 € | 148 m² | 12 331 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Du Cherche-midi | 7 090 255 € | 180 m² | 39 390 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Des Beaux-arts | 2 300 000 € | 151 m² | 15 232 € |
| 25/11/2024 | 22 Rue De Vaugirard | 2 500 000 € | 135 m² | 18 519 € |
| 15/11/2024 | 90 Rue Bonaparte | 3 125 000 € | 130 m² | 24 038 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Du Regard | 3 115 000 € | 132 m² | 23 598 € |