780 000 €
T2
35 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+52%
vs marché
22 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • ODÉON
Construction
1900
Copropriété
50 lots
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-44 151 €
Prix net vendeur
735 849 €
Frais de notaire
+52 297 €
Émoluments
7 532 €
Droits & taxes
43 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 297 €
Capital à emprunter
832 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 948 €/mois | 30 145 €/mois | 835 632 € | 86 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 302 €/mois | 22 127 €/mois | 876 240 € | 127 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 950 760 € | 201 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 033 440 € | 284 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 1 119 000 € | 369 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
24 696 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 058 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 729 €/an
GLI (3,0%)
741 €/an
Vacance locative
2 057 €/an
Total charges
6 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 058 €
Fourchette marché
1 495 - 2 430 €
Prix au m²
46 €/m²
Loyer annuel
24 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 058 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 576 €
Cashflow négatif ⚠
-2 137 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
780 000 € | 23 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
760 000 € | 17 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
829 900 € | 19 760 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
829 900 € | 19 760 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
730 000 € | 17 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
730 000 € | 17 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
730 000 € | 17 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
730 000 € | 17 805 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
720 000 € | 18 947 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
720 000 € | 20 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 6EME ARDSMNT
|
680 000 € | 18 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 577 000 € | 50 m² | 31 540 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue Du Four | 640 000 € | 55 m² | 11 636 € |
| 18/06/2025 | 21 Rue Guenegaud | 675 000 € | 42 m² | 16 071 € |
| 04/06/2025 | 1 Cour De Rohan | 350 000 € | 24 m² | 14 583 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Jacob | 415 000 € | 33 m² | 12 576 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Des Saints Peres | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De L Abbe Gregoire | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Michelet | 570 000 € | 42 m² | 13 571 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue De Tournon | 1 010 000 € | 51 m² | 19 804 € |
| 06/05/2025 | 135b Bd Du Montparnasse | 580 000 € | 53 m² | 10 943 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Jacob | 450 000 € | 29 m² | 15 517 € |
| 28/04/2025 | 107 Rue Du Cherche-midi | 314 286 € | 25 m² | 12 571 € |
| 28/04/2025 | 2 Cour Du Commerce Saint Andre | 742 420 € | 42 m² | 17 677 € |
| 24/04/2025 | 38 Rue Saint Sulpice | 630 000 € | 44 m² | 14 318 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Dragon | 355 000 € | 21 m² | 16 905 € |