1 260 000 €
T3
77 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+23%
vs marché
16 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004) • Rue de la Cité
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-65 687 €
Prix net vendeur
1 194 313 €
Frais de notaire
+83 741 €
Émoluments
11 927 €
Droits & taxes
70 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 343 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 343 741 €
Capital à emprunter
1 343 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 062 €/mois | 48 673 €/mois | 1 349 208 € | 139 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 790 €/mois | 35 727 €/mois | 1 414 800 € | 205 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 527 €/mois | 25 839 €/mois | 1 534 860 € | 325 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 952 €/mois | 21 067 €/mois | 1 668 480 € | 459 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 022 €/mois | 18 248 €/mois | 1 806 600 € | 597 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
31 044 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 587 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 173 €/an
GLI (3,0%)
931 €/an
Vacance locative
2 586 €/an
Total charges
8 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 587 €
Fourchette marché
2 079 - 3 169 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
31 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 587 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 740 €
Cashflow négatif ⚠
-3 999 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue Chanoinesse | 1 195 000 € | 64 m² | 18 672 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Lombards | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd Bourdon | 1 049 350 € | 87 m² | 12 061 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 03/06/2025 | 18 Pl Des Vosges | 970 000 € | 60 m² | 16 167 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Lombards | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 20/05/2025 | 17 Quai De Bourbon | 937 550 € | 63 m² | 14 882 € |
| 19/05/2025 | 39 Rue Sainte Croix Bretonnerie | 620 000 € | 62 m² | 10 000 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |
| 18/04/2025 | 40 Rue De La Verrerie | 700 000 € | 57 m² | 12 281 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Charlemagne | 697 900 € | 69 m² | 10 114 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue Saint Antoine | 751 000 € | 70 m² | 10 729 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Deux Ponts | 615 000 € | 57 m² | 10 789 € |