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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
Paris 4ème - Rive Gauche Marais : T3 de 87 m² avec balcons vue sur la Seine, un parking privé et sécurisé ainsi qu'une cave. Idéalement situé au cœur du Marais, face à l'Ile Saint-...
40 Quai des Célestins 75004 Paris
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 290 €/mois | 46 333 €/mois | 1 284 360 € | 133 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 223 €/mois | 34 009 €/mois | 1 346 760 € | 195 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 117 €/mois | 24 597 €/mois | 1 461 060 € | 309 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 618 €/mois | 20 055 €/mois | 1 588 320 € | 437 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 1 728 900 € | 577 668 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 4EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 200 000 € | 11 538 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 206 000 € | 14 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
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1 190 000 € | 12 268 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 190 000 € | 14 512 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 190 000 € | 13 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 190 000 € | 13 222 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 190 000 € | 12 268 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 190 000 € | 12 268 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 190 000 € | 14 337 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 180 000 € | 12 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 180 000 € | 12 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 160 000 € | 11 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 155 000 € | 11 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 4EME ARDSMNT
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1 250 000 € | 13 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Des Lombards | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd Bourdon | 1 049 350 € | 87 m² | 12 061 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Du Bourg Tibourg | 1 125 000 € | 68 m² | 16 544 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue Brisemiche | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Des Lombards | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 21/05/2025 | 39 Rue Des Archives | 166 400 € | 70 m² | 2 377 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue Du Petit Musc | 700 500 € | 68 m² | 10 301 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Malher | 1 118 200 € | 76 m² | 14 713 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue De Rivoli | 1 683 750 € | 98 m² | 17 181 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Charlemagne | 697 900 € | 69 m² | 10 114 € |
| 31/03/2025 | 11 Sq Ste Croix De La Bretonneri | 1 495 000 € | 105 m² | 14 238 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue Saint Antoine | 751 000 € | 70 m² | 10 729 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue De Jarente | 1 133 200 € | 87 m² | 13 025 € |
| 19/03/2025 | 44 Bd Henri Iv | 980 000 € | 93 m² | 10 538 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Du Temple | 203 700 € | 68 m² | 2 996 € |