1 330 000 €

T4 125 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75016

Retirée

-10% vs marché

10 640 €/m²

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1 330 000 €

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Agences 20

#96Aqp 1 355 000 € #b19FD 1 345 000 € #aPFRA 1 345 000 € #axl59 1 365 000 € #apSN8 1 345 000 € #aDneL 1 200 000 € +14 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • PORTE D'AUTEUIL

Étage 8e étage

Construction 1960

Balcon Garage

DPE D 191 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Porte d'Auteuil / Exelmans L'agence vous propose cet appartement traversant et baigné de lumière de 125m² Carrez au 8ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing a...

79 Boulevard Exelmans 75016 Paris

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 330 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -63 333 €

Prix net vendeur 1 266 667 €

Frais de notaire +88 704 €

Émoluments 12 621 €

Droits & taxes 74 733 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 418 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 418 704 €

Capital à emprunter 1 418 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 958 €/mois	51 388 €/mois	1 424 472 €	147 639 €	3,15%
10 ans	12 447 €/mois	37 718 €/mois	1 493 640 €	216 807 €	3,20%
15 ans	9 003 €/mois	27 282 €/mois	1 620 540 €	343 707 €	3,30%
20 ans	7 340 €/mois	22 242 €/mois	1 761 600 €	484 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 358 €/mois	19 267 €/mois	1 907 400 €	630 567 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

2,67%

35 484 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-4 078 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 957 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 484 €/an

GLI (3,0%) 1 065 €/an

Vacance locative 2 956 €/an

Total charges 10 370 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 957 €

Fourchette marché 2 490 - 3 330 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 35 484 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 957 €

Mensualité crédit - 6 170 €

Charges mensuelles - 864 €

Cashflow négatif ⚠ -4 078 €

Ratio couverture 209%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT

11 384-11 534€

76j

11 568-11 718€

129j

11 674-11 824€

71j

11 865-12 015€

86j

11 988-12 138€

105j

12 169-12 319€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aD577 Actuel	1 330 000 €	-
#96Aqp	1 355 000 €	+1,9%
#b19FD	1 345 000 €	+1,1%
#aPFRA	1 345 000 €	+1,1%
#axl59	1 365 000 €	+2,6%
#apSN8	1 345 000 €	+1,1%
#aDneL	1 200 000 €	-9,8%
#aEH5E	1 200 000 €	-9,8%
#aFKdR	1 380 000 €	+3,8%
#aKIbq	1 170 000 €	-12,0%
#aG7PM	1 170 000 €	-12,0%
#aLWSp	1 110 000 €	-16,5%
#aKhIR	1 170 000 €	-12,0%
#aKIaE	1 150 000 €	-13,5%
#aLFr6	1 235 000 €	-7,1%
#aLWtQ	760 000 €	-42,9%
#aNtau	1 830 000 €	+37,6%
#aRhwG	1 150 000 €	-13,5%
#aV5LR	1 150 000 €	-13,5%
#aY1GO	1 830 000 €	+37,6%
#b4juQ	1 295 000 €	-2,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	55 Bd De Montmorency	1 760 000 €	143 m²	12 308 €
06/06/2025	78b Av Henri Martin	2 000 000 €	110 m²	18 182 €
04/06/2025	32 Rue Claude Lorrain	1 041 743 €	101 m²	10 314 €
15/05/2025	48 Bd Emile Augier	2 300 000 €	110 m²	20 909 €
14/05/2025	28 Rue Saint Didier	1 476 700 €	130 m²	11 359 €
12/05/2025	95 Rue De Longchamp	1 763 142 €	127 m²	13 883 €
07/05/2025	21 Rue Erlanger	898 000 €	117 m²	7 675 €
06/05/2025	4 Av Du Col Bonnet	1 375 000 €	101 m²	13 614 €
28/04/2025	96 Av Kleber	1 780 000 €	140 m²	12 714 €
24/04/2025	19 Rue Raynouard	1 400 000 €	112 m²	12 500 €
15/04/2025	9 Rue Bois De Boulogne	1 368 100 €	150 m²	9 121 €
15/04/2025	15 Av Raymond Poincare	1 690 000 €	115 m²	14 696 €
11/04/2025	51 Rue Du Gal Delestraint	1 580 000 €	106 m²	14 906 €
09/04/2025	15 Rue Leroux	1 752 000 €	118 m²	14 847 €
08/04/2025	48 Rue Vital	1 204 400 €	107 m²	11 256 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).