1 200 000 €
T4
90 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
Retirée
+57%
vs marché
13 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
Étage
3e étage
Copropriété
11 lots
DPE
C
162 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement - 4 pièces - 90 m² - Paris 75020Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 75020 - PARIS - APPARTEMENT F3/4 PRESTIGIEUX - 90m² - LUMINEUX - ASCE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 143 €
Prix net vendeur
1 142 857 €
Frais de notaire
+80 212 €
Émoluments
11 434 €
Droits & taxes
67 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 212 €
Capital à emprunter
1 280 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 302 €/mois | 46 370 €/mois | 1 285 368 € | 133 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 232 €/mois | 34 036 €/mois | 1 347 840 € | 195 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 1 462 320 € | 310 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 623 €/mois | 20 070 €/mois | 1 589 520 € | 437 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 1 721 100 € | 568 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
23 640 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-4 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 970 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 655 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 969 €/an
Total charges
7 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 970 €
Fourchette marché
1 647 - 2 340 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 970 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-4 181 €
Ratio couverture
283%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aDneL Actuel
|
1 200 000 € | - |
|
#96Aqp
|
1 355 000 € | +12,9% |
|
#b19FD
|
1 345 000 € | +12,1% |
|
#99EZi
|
1 345 000 € | +12,1% |
|
#axl59
|
1 365 000 € | +13,8% |
|
#apSN8
|
1 345 000 € | +12,1% |
|
#aD577
|
1 330 000 € | +10,8% |
|
#aEH5E
|
1 200 000 € | - |
|
#aFKdR
|
1 380 000 € | +15,0% |
|
#aG7PM
|
1 170 000 € | -2,5% |
|
#aKIbq
|
1 170 000 € | -2,5% |
|
#aLWSp
|
1 110 000 € | -7,5% |
|
#aKhIR
|
1 170 000 € | -2,5% |
|
#aKIaE
|
1 150 000 € | -4,2% |
|
#aLFr6
|
1 235 000 € | +2,9% |
|
#aLWtQ
|
760 000 € | -36,7% |
|
#aNtau
|
1 830 000 € | +52,5% |
|
#aRhwG
|
1 150 000 € | -4,2% |
|
#aV5LR
|
1 150 000 € | -4,2% |
|
#aY1GO
|
1 830 000 € | +52,5% |
|
#b4juQ
|
1 295 000 € | +7,9% |
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1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 12 Vla Des Nympheas | 700 000 € | 88 m² | 7 955 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Julien Lacroix | 354 024 € | 70 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 540 000 € | 76 m² | 7 105 € |
| 05/06/2025 | 262 Rue De Belleville | 561 000 € | 87 m² | 6 448 € |
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 02/06/2025 | 59 Rue Saint Fargeau | 646 070 € | 80 m² | 8 076 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Paul Strauss | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De L Ermitage | 689 000 € | 90 m² | 7 656 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 02/05/2025 | 38 Rue Des Envierges | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 02/05/2025 | 9 Av Taillade | 272 500 € | 70 m² | 3 893 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 1 Pas Du Surmelin | 615 000 € | 71 m² | 8 662 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |